上越で注文住宅を建てる際の費用相場はどれくらい？

上越市で注文・新築住宅を建築費用相場は、土地あり・なしの坪単価から費用を算出し、平均することでわかります。 ここでは、上越市で注文住宅を建てる際の費用相場と建て替えにかかる費用相場などについて紹介します。

上越の注文住宅・新築の坪単価格の相場

上越市で注文・新築の坪単価格相場は67,000円/坪が相場です。(※1)低層住居専用の地域だと56,000円/坪で、それ以外の住居専用地域だと75,000円/坪が相場になっています。

上越市の近くの柏崎市だと86,000円/坪なので、少しだけ価格が落ち着いているといえるでしょう。

高額な土地だと高田駅から320m離れた上越市本町5丁目で坪単価239,999円です。低価格の土地だと高田駅より5kmほど離れた大字下正善寺字入山498番1の1坪189円です。(※1)

上越市の鉄道沿線の土地相場

北陸新幹線沿線だと平均坪単価が210,342円で上越市の鉄道沿線の土地相場はその価格を下回る65,390円/坪です。(※2)駅から近い土地に家を建てると、通勤や通学に便利だったり家の資産価値が下がりにくいといった利点があります。上手に土地を選べば、お得に暮らしやすい家が手に入るといえるでしょう。

上越市の建物なしの土地相場

2021年の建物なしの純粋な土地だけの土地の坪単価は72,268円/坪です(※3)。2020年と比べると14.5％上昇しており、少し価値が上がったと考えてもよいと思います。土地の価格は需要と供給、また周りの建物などの市場動向で変動するので、こまめに情報をチェックして気になる土地が見つかったらすぐにお問合せをしたほうがよいです。条件が良い土地は、お問合せが多くすぐに売れてしまう可能性があります。情報誌やチラシを見るなどアンテナをたてて情報収集をするとよいでしょう。

まとめ

水道の引き込みや排水工事、空調の設備費、ローンの手数料や税金、引っ越し代など、注文住宅の注文には本体価格とは別途かかる費用があります。その費用は坪単価に反映されないので、注文住宅建築を検討した場合、本体価格だけでなく別途かかる費用も予算に組み込む必要があります。

坪単価はあくまで目安です。確実に注文住宅の費用相場を知るには、単価の違いで建設費用を比較せず、色んなハウスメーカーや工務店から相見積もりを行い、各見積もりの算出方法や内訳などを比較するのがよいでしょう。

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