フルオーダーとセミオーダーの特徴や違いとは？

公開日：2021年7月20日｜更新日： 2022年12月21日

注文住宅をうたっている住宅メーカーの多くは、セミオーダーの会社です。細部にまでこだわって家づくりをしたい場合に、セミオーダーの会社を選ぶと、制約があり、自分の望んでいる家を建てることができないことがあります。しかし、ある程度のオーダーメイドでよく、コストを安くしたい場合には、セミオーダーの方がいいでしょう。ここでは、フルオーダーとセミオーダーそれぞれの特徴やメリット・デメリットをご紹介します。

「フルオーダー」の住宅の特徴とは？

フルオーダーの注文住宅は、全く白紙の状態から始まります。施主が主体となって、自由に設計し、設計担当者、インテリアコーディネーター、営業担当者がサポートしていきます。住宅用の建材は、木材から断熱材、住宅設備のメーカーまですべて、施主が選択します。過去の実例集があり、プラン集がない場合は、フルオーダーの会社であることが多いです。

フルオーダーのメリット

すべて自分の思い通りにつくられた家に住むことができることがフルオーダーの一番のメリットです。好みの間取りやデザインや建材で、細部にまでこだわって、家を建てることができます。建物の形を自由に設計できるので、狭小地や変形地に合わせて、無駄なく設計することができます。

フルオーダーのデメリット

フルオーダーの大きなデメリットは、完成までの期間が長くなること、施主の負担が大きいこと、費用が高いことが挙げられます。全く白紙の状態から始めるため、打ち合わせや設計に時間がかかり、完成までの期間が長くかかります。打ち合わせの回数が多く、施主にも負担が多くかかります。期間も手間もかかるため、費用も高くなります。世界にひとつしかない家なので、完成した建物のイメージがつきにくく、住宅メーカーにとっても初めての施工内容である場合、施工ミスなどの可能性があります。

「セミオーダー」の住宅の特徴とは？

セミオーダーの注文住宅は、すべてを自由に決めることができるわけではありません。基本の仕様に変更を加えていく形をとっており、フルオーダーのような自由度はありません。木材や断熱材などの構造体が基本の仕様となっている場合は、構造体を変更することはできません。トイレや浴室、キッチンなどの住宅設備も、住宅メーカーの指定するメーカーの中から選択することになります。プラン集を多く用意している住宅メーカーは、セミオーダーの会社であることが多いです。