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注文住宅の土地探しのポイント

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魅力的なデザイン、実用的・機能性の高いマイホーム等、注文住宅の選択肢は自由ですが、土地がなければ何もできません。その点では注文住宅の一歩目は土地探しです。しかし、土地探しも決して簡単ではありません。そこで、いくつかのポイントをまとめてみましたのでご覧ください。

大まかにエリアを絞る

ある程度大まかにで構いませんので、エリアを絞りましょう。子供の学区、駅からの距離でも良いので、ある程度エリアを絞らなければ、選択肢が多すぎて土地探しを進めることが難しいです。
ある程度エリアを絞ることで、土地の吟味・比較も可能になりますので、まずは大まかにエリアを決めましょう。大まかに決めたエリアに希望する土地がなければ、再び大まかな土地選びから始めればよいだけです。

優先順位を決める

土地に求める優先順位を決めましょう。駅からの距離なのか、大通りに面していた方が良いのか、最低坪数、学区等、土地選びの判断材料は多々ありますが、何を優先するのか等、優先順位を決めておきましょう。すると、比較する際、どちらの方が自らの条件に近いのかを選定しやすいです。

予算を決める

予算も決めておきましょう。予算に関しては現実的な部分ですし、ローンで購入するものではあっても、毎月の返済額や支払い総額が変わりますので、予算設定は重要です。
仮にですが、想定する予算以上の土地を選んだ場合、後々経済的にひっ迫される可能性が高いです。

不動産会社&土地を探す

ある程度自らの中で条件や予算を設定できたら、不動産会社と土地探しです。土地探しに強い不動産会社に依頼する手法もあれば、自らで不動産会社を回って理想の土地を探す方法もあります。

土地の調査

魅力的だなと思える土地を発見したら、土地の調査です。
地盤、かつて何があったのか、土地の歴史等から、購入して注文住宅を建てても問題ないのか等を調べておきましょう。建設が始まってしまうと土地の調査はできませんので、建設前の段階で納得ゆくまで調査しておきましょう。

契約

上記で挙げたポイントに全て納得できる土地と出会えれば契約となります。契約締結後は「聞いていない」「知らない」は通用しません。トラブルやアクシデントにならないよう、契約書は読み流すことなく、丁寧にチェックしましょう。

土地を探すときに注意すること

理想どおりの完璧な土地はない

土地探しは理想のマイホームを建てられるかがかかっている大切なものではありますが、理想通りの完璧な土地は残念ながらなかなか見つけられないものです。
良い状態であっても予算オーバー、あるいは予算が足りていれば何らかの条件を満たしていないものです。つまり、ある程度の妥協が求められます。

依頼前提で土地探しを依頼する

土地探しを依頼する際には、土地探しだけで依頼するのでは奈Kぬ、土地探し後の建設などを前提にした土地探しの依頼の方が、業者側の本気度も変わります。
土地を探すだけの場合、土地を探して終わりです。しかし、その後まで依頼するとなれば、業者側にとってはより大きな利益となりますので本気度が変わります。そのため、依頼前提で土地探しを依頼するのもポイントです。

法令上での制限をチェックする

土地には様々な法的制限が課せられていますので、良いなと思った土地の法的な特性もチェックしておきましょう。

図面

図面もチェックしておきましょう。
土地の図面を見ることで、目視では分からない点に気付けるものです。土地の正確な面積やどこまでが所有できる土地なのかなども家づくりにおいて大切な点です。

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