「自慢できる家」をテーマに、上越の注文住宅メーカーを徹底分析するメディア
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家を建てるには準備段階の時点から知っておきたいことが沢山あります。ここでは、これから上越市で家を建てる予定の方が知っておいた方が良い基礎知識をわかりやすくまとめてご紹介しています。
上越市で家を建てる時にはどのような税金がかかってくるのでしょうか。税金のことを知らないと、条件を満たすと受けられる軽減措置や優遇措置を申請し損ねてしまうことになるかもしれません。
家の購入は金額が大きので、ほんのわずかに思える税率の差も資金計画に影響が出てくることがあります。住宅を建てる前からかかってくる税金から購入後に支払う税金のことまで、事前に確認しておきましょう。
地域に密着した工務店は地元に通じているので、希望や要望に対して柔軟に対応してくれるというメリットがあります。実際の実績を直接確認出来たり、住んでいる人の話を聞く機会も設けやすく信頼感が強いという特徴があります。ハウスメーカーは広い地域に展開していて施工数も多く、独自のノウハウとブランド力を持っているのも特徴です。
どちらにもメリットとデメリットがあるので、特徴を比べながらどちらが良いかを検討していくと良いでしょう。
真っ白な状態からスタートするフルオーダーと、基盤となるプランを希望の間取りに変更していくセミオーダー。フルオーダーで建てる場合は、使用する建材や窓やドア、水回りなどの設備を一からすべて決めていくことのなります。こだわりを反映させやすく、納得のいくまで打ち合わせを重ねて作り上げていくのがフルオーダーの特徴です。
一方セミオーダーは、ハウスメーカーや工務店側からプラン集などが用意されていることが多く、自分の好みや希望に合わせて選択していく形が一般的です。要望や希望はあるけれど、一からは大変そうだと思っている方にはセミオーダーがおすすめです。
家を建てる時に重要になってくるのが間取りです。生活動線を考え、自分たちに必要な部屋数・広さ・水回りの位置などを決めていかなくてはいけません。建売住宅のようにすでに間取りが決まっている場合は、自分たちの暮らしのイメージに合う間取りになっているかどうか確認しましょう。自分たちで間取りを決めることのできるセミオーダーやフルオーダーの家を建てる場合は失敗しやすいポイントなども確認しながら決めていくと良いでしょう。
注文住宅の相場は、購入する土地の地価や面積・建物の資材や設備によって大きく変わってくるので一概には言えません。新潟県での土地・家同時購入の平均価格は、117.9㎡で27,838,000万円となっています。細かな相場の数値が知りたい場合は、購入する土地の地価や物件販売の価格情報を調べたり、ハウスメーカーや地元の工務店などに問い合わせてみてもいいでしょう。
何度も打ち合わせを重ね、ようやく出来上がったこだわりの新居のはずなのに。住んでみると不便に感じることが出てきてしまう事は珍しくないようです。「納得の家を建てるためには三度建てなくては」、などという人もいますが、家は一生に何度も変えるものではありません。
注文住宅を建てる時に失敗しないためには、ありがちな失敗例をチェックすること、日常生活と特別な日・夏と冬・昼と夜などいいろいろな場面を想像しながら自分たちがどういう暮らしをしたいのか考えてみることがポイントとなります。
上越エリアで注文住宅用の土地探しを行う方法は、マイホームへの希望を固めることから始めます。どんな家を建てて、どんな暮らしをしたいのか、家と生活のイメージを構想としてまとめ、それを基にして住んでみたいエリアを絞り込みます。
並行して資金計画も建て、予算に見合う土地を探して最終決定します。土地探しは自分で行うこともできますが、上越エリアに詳しい不動産会社に協力を依頼すればより確実に探せるでしょう。
注文住宅が完成するまでには、複数のステップを踏む必要があります。住んでみたい家と生活をイメージしてみましょう。
理想のマイホームをトラブルなくスムーズに完成させるため、家づくりのフローをしっかりと把握しておきましょう。資金面から、土地選び、家の性能や内装、住んでからの生活など考えることはたくさんあります。自分が理想とする生活を送るために、しっかりと考えていきましょう。
住まいのメンテナンスと一口に言っても、その概念は多岐にわたります。内装や外装における日々のケアや、DIYメンテンナンス、業者による定期点検と清掃、外壁塗装、屋根・雨どいの修繕工事など、家を長持ちさせるために定期的に行う点検や修繕が住まいのメンテナンスです。
給排水管や空調機器などライフラインの点検・ケアももちろん大切ですが、最も重要なのは基礎と構造体(躯体)です。建物の基礎と構造体の劣化が少なく正常であれば、家を長く持たせることができます。
注文住宅の耐震性能とは、大地震が発生した場合に損傷や倒壊することなく、激しい揺れに耐え切る能力のことです。建物の重量を軽くしたり、耐力壁を多くしてバランスよく配置したり、免震床にしたり各部を補強するなどの方法で、家の耐震性能を高めることができます。
地震の揺れに対する建物の強さは「耐震等級」で表すことができ、耐震等級は1~3級までありますが、建築基準法では耐震等級1以下の住宅を建てることはできません。
注文住宅の業者選びで大切にしたいポイントは、施主のニーズやこだわりによって変わってきます。
どれか一つというわけではなく、必要な条件を満たしている業者を選ぶことが大切です。それぞれの業者に頼んで実際に家を建てたことのある、ユーザーの口コミ評判も参考になるでしょう。
おうち時間を楽しむ人が増えるに伴い、屋上の人気が高まっています。セカンドリビングとして利用したり、家庭菜園をしたり、バーベキューを楽しんだりと、屋上がある暮らしは夢が広がります。一方で、そもそも屋上を作ることができるのか、どのような屋上を作るのが良いのか、心配になる方も多いでしょう。
屋上のメリットだけでなくデメリットも理解した上で、後悔しない屋上作りをすることが大切です。屋上作りで悩んだときは、施工会社に相談してみましょう。
注文住宅で二世帯住宅を考えた時、考えるべき点は「二つの家族が住む」という点です。共用部分とそれぞれに用意する部分を分けることが大切です。一緒に住むのだからと何もかも共用にしてしまうと、二世帯ではなく、実質的な一世帯となってしまいます。これでは二世帯住宅が本来持つプライバシー面でのメリットが損なわれてしまいますので、共用すべき部分とそれぞれ用意すべき設備をしっかりと把握しておきましょう。
注文住宅では内装に後悔している人もいます。しっかりと考えて内装をしたものの、実際に出来上がった内装を見てイメージと違うと感じるケースも多々あります。そこで内装に失敗しないための方法をご紹介します。
内装にはどのような種類があるのかや、失敗しないための具体的な方法を知ることで、内装での失敗を軽減できることでしょう。特に内装は後から簡単には変更できない部分なだけに、慎重に考えなければなりません。
日本の住宅は二階建てが多いですが、平屋の人気も高まってきています。住宅を建てる際にどちらを建てるべきか迷ってしまう方がいるかもしれませんが、一概にどちらの方が良いということはできません。平屋には平屋ならではのメリットがあり、二階建てには二階建てにしかないメリットがあるからです。
以下ではそれぞれの特徴を踏まえた上でメリットを紹介し、どのような方に向いているのか解説していきます。理想を叶えた快適な住まいを実現するための参考にしてください。
「24時間換気システム」と聞けば、難しいシステムだと思うかもしれません。しかし2003年の建築基準法改正により、すべての建物にて24時間換気システムの設置が義務化されました。
もちろん注文住宅とて例外ではありません。
住宅の場合、1時間あたり0.5回以上の換気が基準となっています※1。第1種・第2種・第3種の3種類の換気システムの中からいずれかを選ぶことになりますが、特徴が異なりますので、それぞれについてを把握しておく必要があります。
ランドリールームとは、洗濯や洗濯に付随する家事を行うための部屋を指します。洗濯は洗う・干す・取り込む・アイロンをかける・たたむなど、実に多くの工程がありますが、ランドリールームを設定することで、洗濯の効率が向上します。
ただし、場所によっては動線が悪くなってしまうので、どこにランドリールームを設定するのかも重要なポイントです。こちらのページでは、注文住でランドリールームを設置したい方向けにランドリールームについて説明しています。
net Zero Energy House(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)の略称、ZEHとは、太陽光発電等でエネルギーを生み出し、断熱性能を高めることで消費エネルギーを減らすことで、年間のエネルギー収支がゼロ以下となる住まいです。
次代のエネルギー環境を考慮した住宅規格ですが、もちろんそこにはメリットもあればデメリットもありますので、ZEHを検討しているのであれば、それぞれについてを把握しておきましょう。
注文住宅を建てるにあたっては工法から決めることができます。
木造軸組工法、木造枠組壁式工法、鉄筋コンクリート(RC)造、軽量鉄骨、重量鉄骨がありますが、それぞれ特徴が異なりますので、自分が思い描く注文住宅は、どの工法が良いのか。さらには地域環境等も踏まえて考える必要があります。こちらのページでは家を建てる際の工法や、工法の特徴についてまとめています。工法から選びたい方は、ぜひ参考にしてください。
狭小地に注文住宅を建てることは可能ではありますが、気を付けるべき点が多々あります。
メリットも多い一方で、デメリット・注意点を踏まえた家づくりを行わなければ、建てた後に思わぬ「想定外」に見舞われることもありますので、建てる前から狭小地に注文住宅を建てるポイントを把握しておきましょう。土地選びが難航しており、狭小地も視野に入れている方や、狭小地で家を建てたいと考えている方は是非参考にしてください。
上越で注文住宅を建てたいと考えている方の中には、説明会や相談会に参加するべきかと迷っている方もいるかもしれません。説明会や相談会は、家づくりについての正確で貴重な情報が得られる場なのでぜひ参加しましょう。
説明会・相談会では土地探しから資金計画、家づくりの基本まで、注文住宅建設で必要となる情報が得られます。またプロからのアドバイスが受けられることもメリットのひとつです。参加時に聞くべきことを把握してから、注文住宅の説明会・相談会に参加してください。
新築時に検討したいのがトイレの設置数。平屋以外だと各階にあると便利です。2階にトイレを設置するメリットと注意点を知り、家族構成や寝室の位置などを踏まえて必要であるかどうかを判断しましょう。この記事では、2階にトイレを設置するメリットと注意点、設置がおすすめのケースを紹介します。
地下室があると、家の空間が広がってより一層心地よい暮らしが楽しめます。地下室によって床面積が増やせる、周りの音を気にせず過ごせる、地震の際の揺れが軽減されるなどさまざまなメリットがあります。一方で、建築費用がかかる、湿気がこもるというような問題もあります。さらに、実際に地下室をつくったけれど、使い道がない…となる可能性も考えなくてはなりません。 地下室をつくる際はメリットとデメリットを踏まえて検討しましょう。
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(画像引用元:積水ハウス http://www.sekisuihouse.com/example/detail/general/item/0025/)