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【基礎知識】上越市で建てる家造り

家を建てるには準備段階の時点から知っておきたいことが沢山あります。ここでは、これから上越市で家を建てる予定の方が知っておいた方が良い基礎知識をわかりやすくまとめてご紹介しています。

上越市で家を建てる際にかかる税金とは

上越市で家を建てる時にはどのような税金がかかってくるのでしょうか。税金のことを知らないと、条件を満たすと受けられる軽減措置や優遇措置を申請し損ねてしまうことになるかもしれません。

家の購入は金額が大きので、ほんのわずかに思える税率の差も資金計画に影響が出てくることがあります。住宅を建てる前からかかってくる税金から購入後に支払う税金のことまで、事前に確認しておきましょう。

工務店とハウスメーカーは何が違うのか

地域に密着した工務店は地元に通じているので、希望や要望に対して柔軟に対応してくれるというメリットがあります。実際の実績を直接確認出来たり、住んでいる人の話を聞く機会も設けやすく信頼感が強いという特徴があります。ハウスメーカーは広い地域に展開していて施工数も多く、独自のノウハウとブランド力を持っているのも特徴です。

どちらにもメリットとデメリットがあるので、特徴を比べながらどちらが良いかを検討していくと良いでしょう。

フルオーダーとセミオーダーの違いとは

真っ白な状態からスタートするフルオーダーと、基盤となるプランを希望の間取りに変更していくセミオーダー。フルオーダーで建てる場合は、使用する建材や窓やドア、水回りなどの設備を一からすべて決めていくことのなります。こだわりを反映させやすく、納得のいくまで打ち合わせを重ねて作り上げていくのがフルオーダーの特徴です。

一方セミオーダーは、ハウスメーカーや工務店側からプラン集などが用意されていることが多く、自分の好みや希望に合わせて選択していく形が一般的です。要望や希望はあるけれど、一からは大変そうだと思っている方にはセミオーダーがおすすめです。

生活を左右する間取りのポイント

家を建てる時に重要になってくるのが間取りです。生活動線を考え、自分たちに必要な部屋数・広さ・水回りの位置などを決めていかなくてはいけません。建売住宅のようにすでに間取りが決まっている場合は、自分たちの暮らしのイメージに合う間取りになっているかどうか確認しましょう。自分たちで間取りを決めることのできるセミオーダーやフルオーダーの家を建てる場合は失敗しやすいポイントなども確認しながら決めていくと良いでしょう。

注文住宅の相場について

注文住宅の相場は、購入する土地の地価や面積・建物の資材や設備によって大きく変わってくるので一概には言えません。新潟県での土地・家同時購入の平均価格は、117.9㎡で27,838,000万円となっています。細かな相場の数値が知りたい場合は、購入する土地の地価や物件販売の価格情報を調べたり、ハウスメーカーや地元の工務店などに問い合わせてみてもいいでしょう。

失敗したくない注文住宅のポイント

何度も打ち合わせを重ね、ようやく出来上がったこだわりの新居のはずなのに。住んでみると不便に感じることが出てきてしまう事は珍しくないようです。「納得の家を建てるためには三度建てなくては」、などという人もいますが、家は一生に何度も変えるものではありません。

注文住宅を建てる時に失敗しないためには、ありがちな失敗例をチェックすること、日常生活と特別な日・夏と冬・昼と夜などいいろいろな場面を想像しながら自分たちがどういう暮らしをしたいのか考えてみることがポイントとなります。

上越エリアの土地探しの方法とは

上越エリアで注文住宅用の土地探しを行う方法は、マイホームへの希望を固めることから始めます。どんな家を建てて、どんな暮らしをしたいのか、家と生活のイメージを構想としてまとめ、それを基にして住んでみたいエリアを絞り込みます。

並行して資金計画も建て、予算に見合う土地を探して最終決定します。土地探しは自分で行うこともできますが、上越エリアに詳しい不動産会社に協力を依頼すればより確実に探せるでしょう。

注文住宅の流れとは

注文住宅が完成するまでには、複数のステップを踏む必要があります。住んでみたい家と生活をイメージしてみましょう。

理想のマイホームをトラブルなくスムーズに完成させるため、家づくりのフローをしっかりと把握しておきましょう。資金面から、土地選び、家の性能や内装、住んでからの生活など考えることはたくさんあります。自分が理想とする生活を送るために、しっかりと考えていきましょう。

住まいのメンテナンスとは

住まいのメンテナンスと一口に言っても、その概念は多岐にわたります。内装や外装における日々のケアや、DIYメンテンナンス、業者による定期点検と清掃、外壁塗装、屋根・雨どいの修繕工事など、家を長持ちさせるために定期的に行う点検や修繕が住まいのメンテナンスです。

給排水管や空調機器などライフラインの点検・ケアももちろん大切ですが、最も重要なのは基礎と構造体(躯体)です。建物の基礎と構造体の劣化が少なく正常であれば、家を長く持たせることができます。

注文住宅の耐震性能とは

注文住宅の耐震性能とは、大地震が発生した場合に損傷や倒壊することなく、激しい揺れに耐え切る能力のことです。建物の重量を軽くしたり、耐力壁を多くしてバランスよく配置したり、免震床にしたり各部を補強するなどの方法で、家の耐震性能を高めることができます。

地震の揺れに対する建物の強さは「耐震等級」で表すことができ、耐震等級は1~3級までありますが、建築基準法では耐震等級1以下の住宅を建てることはできません。

業者選びで大切にしたいポイントとは

注文住宅の業者選びで大切にしたいポイントは、施主のニーズやこだわりによって変わってきます。

どれか一つというわけではなく、必要な条件を満たしている業者を選ぶことが大切です。それぞれの業者に頼んで実際に家を建てたことのある、ユーザーの口コミ評判も参考になるでしょう。

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